楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析楼市快报2025年福州第三季度房地产市场分析2025年1-8月全市规模以上工业增加值同比增长8.1%，全市固定资产投资同比增长5.7%，社会消费品零售总额3948.50亿元，同比增长6.4%，金融机构存款余额（本外币）26327.08亿元，累计同比增长7.7%，金融机构贷款余额（本外币）26038.87亿元，累计同比增长2.8%。

　　2025年7月，福州市住房和城乡建设局发布《关于建立配售型保障性住房轮候库》的公告，进一步规范配售型保障性住房的配售工作，以更好地服务符合条件的普通工薪收入群体，确保住房保障的公平性和有效性。配售型保障性住房的申请对象主要面向符合条件的普通工薪收入家庭。申请以家庭为单位，家庭主申请人需具备福州市六城区户籍，并且在六城区范围内家庭人均住房面积低于15平方米。此外，申请者还需在福州市行政区域内连续缴纳社会保险或个人所得税满6个月，且在申请时社保处于在缴状态。特别需要注意的是，配售型保障性住房将优先保障已享受公租房的家庭，包括正在轮候实物配租的家庭。

　　2025年8月，福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局与福州市不动产登记和交易中心三部门联合发布《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，新规核心在于对容积率计算方式的破冰，特别是对符合特定条件的门厅、架空层和空调外机搁板不再计入容积率指标，此举意味着未来新房设计中，购房者不仅可以享受到更大的使用面积，还能在购房成本上得到实质性的降低。通过这次容积率计算规则调整，福州楼市将进入一个全新的发展阶段。过去因违规倒板而被冻结产权的房屋问题，也将逐渐得到解决。未来市场上将涌现出越来越多高得房率的住宅产品，这不仅是政策的引导，也是市场对高品质住宅需求的响应。

　　从成交量来看，福州市2025年三季度商品房成交面积达75.51万平方米，环比上涨20.60%，同比上升8.30%。其中晋安区与仓山区为拉动全市整体市场的成交量起到了关键性作用。

　　从成交均价来看，福州市2025年三季度商品房成交均价为17,597元/平方米，成交均价持续走低，环比下降7.91%，同比下降2.94%。其中，鼓楼区成交均价超越台江区重新登顶榜首，以26,256元/平方米的价格领跑福州商品房成交均价，台江区成交均价以24,549元/平方米紧追其后。

　　2025年三季度福州市新建商品住宅供应面积为30.24万平方米，环比下降20.5%，同比上涨2.83%，成交面积为22.64万平方米，环比下降15.11%，同比下降15.96%，供需比为1.34，成交量及供应量整体呈现供过于求的趋势。

　　2025年三季度福州市新建商品住宅成交均价为27,304元/平方米，成交均价维持稳定，变动幅度较小，环比下降3.18%，同比上升5.41%。

　　从2025年三季度新建商品住宅成交面积结构来看，刚需户型及首次改善户型成为成交的主力户型。据统计，面积在70-144平方米区间范围内的成交套数占总量的81%，与去年同期相比上升10个百分点。大户型成交情况占比维持稳定，面积在160平方米以上范围内成交套数为236套，占总量的13%，与去年同期相比持平。

　　从成交价格看，全市新建商品住宅成交单价在20,000元/平方米以上的占总量的66%，较去年同期相比上升2个百分点，住宅成交总价在200万以上的占总量的67%，与去年同期相比上升5个百分点。

　　2025年三季度仓山区新建商品住宅供应面积为8.41万平方米，环比下降61.05%，同比上升32.85%；成交面积为7.30万平方米，环比下降26.11%，同比下降20.99%。

　　2025年三季度仓山区新建商品住宅成交均价为23,078元/平方米，环比上升0.64%，同比上升10.50%。

　　2025年三季度鼓楼区供应面积为2.72万平方米，环比下降3.55%，同比下降61.96%；成交面积为4.01万平方米，环比上涨82.27%，同比上涨89.15%。

　　2025年三季度鼓楼区新建商品住宅成交均价高达42,620元/平方米，环比下降14.68%，同比上涨13.85%。

　　2025年三季度晋安区新建商品住宅供应面积为15.12万平方米，环比下降10.93%，同比上涨53.50%；成交面积为8.73万平方米，环比下降3.96%，同比下降15.16%。

　　2025年三季度晋安区新建商品住宅成交均价23,680元/平方米，环比下降18.15%，同比下降15.42%。

　　2025年三季度台江区供应面积为1.84万平方米，同比下降48.17%，成交面积为1.55万平方米，环比下降62.74%，同比下降33.76%。

　　2025年三季度台江区新建商品住宅成交均价为38,552元/平方米，环比上涨16.81%，同比下降8.91%。

　　2025年三季度马尾区供应面积为2.15万平方米，同比下降14.00%，成交面积为1.05万平方米，环比下降22.22%，同比下降64.41%。

　　2025年三季度马尾区新建商品住宅成交均价为11,720元/平方米，环比上涨0.7%，同比下降9.72%。

　　从供应量来看，福州市2025年三季度商业房地产供应面积为7.65万平方米，环比上涨290.31%，同比上涨311.29%；从成交量开看，福州市三季度商业房地产成交面积为2.12万平方米，环比上涨109.90%，同比下跌42.23%；从成交价格来看，福州市三季度商业房地产成交均价为23,052元/平方米，成交均价大幅回落，环比下降34.39%，同比下降30.81%。

　　从成交结构来看，2025年三季度中小面积商业用房突增作为成交的主力户型。据统计，面积在90平方米以下区间范围内的成交套数占总量的80%，与去年同期相比上升40个百分点。从成交价格来看，低价位的商业房地产同样反而占据大头，其中成交总价在200万以下的占总量的68%，与去年同期相比上升45个百分点。

　　从供应量来看，福州市2025年三季度办公房地产供应面积11.08万平方米，环比上升22.94%；从成交量来看，福州市三季度办公房地产成交面积为3.64万平方米，环比上涨58.95%，同比上涨65.45%；从成交价格来看，福州市三季度办公房地产成交价格为15,007元/平方米，环比下降15.78%，同比下降19.01%。

　　从成交结构来看，2025年三季度小面积商务用房依旧作为成交主力户型。据统计，面积在50平方米以下区间范围内的成交套数占总量的57%，与去年同期相比上升2个百分点。而从成交价格来看，办公房地产成交总价在100万以下的占总量的78%，与去年同期相比上涨12个百分点。

　　2025年，福州楼市呈现出明显的“分化加剧、稳中承压”态势，核心区域与外围板块表现差异显著，核心区如鼓楼、台江价格坚挺，部分改善型项目因品质升级小幅上涨；而福州郊区因库存压力，存在微跌风险，同时二手房市场活跃度反超新房市场。整体来看，福州房地产市场呈现“弱复苏”态势，但结构性调整仍在深化。未来市场将更依赖品质提升与精准定位，企业需把握区域价值变迁，政府需持续优化政策组合，共同推动行业向健康可持续发展迈进。

　　展望年末，福州房地产市场有望在政策支持下从“弱复苏”转向“稳定复苏”，市场层面的成交结构也将持续向改善型倾斜。同时各区域项目间冷热分化还在持续，经历了多年的调整，多数板块已下挫至成交底部，市场热度处于跌无可跌、有价无市的停滞状态，整体楼市回暖仍需一线城市的热度传导。